What does it produce?

A complete pre-listing package from a single upload: per-room condition and quality scores (1–10), a comparable-sales analysis with a suggested list range, a neighborhood profile, recommended staging style, buyer-appeal positioning, an ordered photo walk-through, and a ready-to-use listing description.

What's the minimum input?

Just property photos and an address. There are no forms to fill in — Edensign derives room types, condition, market context and everything else from those two inputs.

How are the condition scores derived?

Each room is assessed against a UAD-calibrated rubric (the same condition/quality framework appraisers use) and reported on an easy-to-read 1–10 scale, with a short note on what’s pulling the score up or down.

Where do the comparable sales come from?

Recent sold and active sales near the property, matched on type, size, year built and distance. The closest match is highlighted, your home is benchmarked against the set, and a suggested list range is calculated from the spread.

How is the listing written?

Grounded only in your actual photos and the market data in the report — it never invents a feature the home doesn’t have. Choose a writing style — Concise, Word-Optimized, AIDA, Story, or Audience-First — and regenerate until it sounds like you.

How does the photo walk-through order work?

Photos are sequenced like a real tour: public rooms lead, bedrooms and bathrooms never appear first, and outdoor shots close it out. You can drag to refine the order, then download the photos numbered and ready for the MLS.

What markets do you cover? Is there an API?

Coverage spans major US metros and is expanding continuously. For brokerages and platforms, a REST API delivers the full report programmatically so you can wire Listing Intelligence into your existing workflow — talk to us about access.

Von Edensign

KI-Angebotsintelligenz

Alles, was dein Inserat braucht – bevor es online geht.

Lade einen Ordner mit Objektfotos und eine Adresse hoch. Erhalte einen Zustandsbericht pro Raum mit Bewertungen von 1–10, Vergleichsverkäufe mit Preisempfehlung, Infos zur Nachbarschaft, die Staging-Lösung, die am besten verkauft, eine clevere Reihenfolge für den Foto-Rundgang und eine marktbasierte Inseratsbeschreibung.

Loslegen

Keine Kreditkarte · Ein vollständiger Bericht aus nur Fotos und einer Adresse

Vertraut von

Warum KI-Angebotsintelligenz

Ein Workflow – von rohen Fotos zum marktreifen Inserat.

Keine Tabellen, keine Textbausteine, kein Rätselraten. Nur die Daten, die die Inseratsentscheidung wirklich braucht.

So funktioniert es

Von einem Ordner roher Fotos zum marktreifen Inserat.

Vier Schritte. Du behältst die Kontrolle über jedes Foto und jedes Wort.

Fotos + Adresse hochladen.

Zieh das Shooting hinein. Füge die Objektadresse hinzu. Das ist der gesamte Input – keine Formulare, keine manuelle Dateneingabe.

Die KI klassifiziert und gruppiert jeden Raum.

Jedes Foto wird automatisch nach Raum und Blickwinkel sortiert. Prüfe die Gruppierung, ändere ein Label oder lösche jedes Foto, das nicht in den Bericht soll.

Erhalte Zustands-, Markt- & Nachbarschaftsdaten.

Zustand und Qualität pro Raum auf einer Skala von 1–10, Vergleichsverkäufe mit empfohlener Preisspanne, Nachbarschaftsprofil und Positionierung nach Käuferattraktivität.

Ordne die Fotos und bereite ein fundiertes Inserat vor.

Die Fotos ordnen sich automatisch wie bei einem echten Rundgang. Verfeinere die Reihenfolge und generiere eine marktbasierte Beschreibung in deinem Schreibstil – bereit zur Veröffentlichung.

Live-Beispiel

Echte Ergebnisse für ein echtes Inserat.

So sieht 418 Magnolia Crescent nach einem einzigen Upload aus.

Räume klassifiziert

14 Fotos · 6 Räume

Wohnzimmer

Q 8.4Zust. 8.1

Hell und gepflegt. Empfehlung: leichtes Staging – Sofa + Kunst, um die Sitzzone zu definieren.

Küche

Q 7.9Zust. 7.6

Modernisierte Arbeitsflächen. Hinweis: Arbeitsplatte freiräumen; Schrankgriffe auffrischen für einen hochwertigeren Eindruck.

ROI hoch~$150

Hauptschlafzimmer

Q 8.0Zust. 7.8

Großzügiges Licht. Mit niedrigem Bett + warmen Textilien stagen, um die Wohnfläche zu betonen.

Hauptbad

Q 7.1Zust. 6.9

Veraltete Fugen drücken die Bewertung. Neu verfugen + neutrale Handtücher würden den wahrgenommenen Zustand heben.

ROI mittel~$280

Vergleichsverkäufe

Umkreis 0.6 mi

Adresse	Schlafz.	Sqft	Verkauft
Top392 Magnolia	3	1,910	$601k
27 Larkspur Ln	3	2,020	$624k
15 Birchwood Dr	3	1,860	$571k
418 Magnolia (du)	3	1,940	—

Empfohlene Spanne$578k – $620k

Gestützt auf 6 Vergleichsobjekte im Umkreis von 0.6 mi · Hohe Konfidenz

Rundgang-Reihenfolge

Automatisch sequenziert

82Walk Score

71Transit Score

2 SchulenIm Umkreis von 1 Meile

Das bekommst du

Alles in einem Bericht.

Sechs fundierte Ergebnisse, generiert aus demselben Upload. Wähle eines für die Vorschau.

Marktanalyse & empfohlener Staging-Stil

Wir vergleichen, wie Staging-Stile in 28801 nach Vermarktungsdauer und $/sqft abschneiden, und empfehlen den Stil, der dieses Haus am wahrscheinlichsten am schnellsten – und zum besten Preis – verkauft.

Transitional

$318/sqft · Ø 11 Tage

★ #1 · Hohe Konfidenz

Mid-Century Modern

$304/sqft · Ø 16 Tage

Skandinavisch

$297/sqft · Ø 19 Tage

Hohe Konfidenz142 Vergleichsobjekte analysiert9 Stile verglichen

Pluspunkte & MinuspunkteWas diese Empfehlung stützt – und was sie bremst.

PluspunktMinuspunkt

Warme Holzböden+32%

Natürliches Licht+24%

Offener Grundriss+17%

Veraltetes Bad−16%

Kühle leere Räume−11%

Transitional verkauft sich ~5 Tage schneller bei höherem $/sqft – für Häuser wie deins in diesem ZIP-Code.

Die Zahlen

Weniger Tage am Markt. Mehr Ertrag pro Inserat.

Wenn Vorbereitung und Preis von Tag eins an auf Daten beruhen, verkaufen sich Inserate schneller und bringen mehr ein.

↓41%

Durchschnittliche Vermarktungsdauer

vs. bisherige Inserate des Maklers

↑27%

Rendite auf Inserats-Ausgaben (ROI)

Staging + Fotografie + Vorbereitung

3.2×

Mehr Käuferanfragen pro Inserat

in den ersten 14 Tagen online

96%

Makler, die es beim nächsten Inserat wieder nutzen

Bindung nach dem Pilotprojekt

Aggregierte Zahlen zur Veranschaulichung.

Aus der Praxis

Makler raten nicht mehr bei Preis und Vorbereitung.

Früher habe ich einen Sonntag damit verbracht, eine CMA und eine Vorbereitungsliste zu erstellen. Heute lade ich das Shooting hoch und gehe mit der kompletten, datenbasierten Story in den Listing-Termin.

Dana Reyes

Listing Agent · Asheville, NC

Wir haben es bei 40 Maklern ausgerollt. Die Zustandsbewertungen und empfohlenen Spannen sind so konsistent, dass unsere Preisgespräche mit Verkäufern deutlich kürzer geworden sind – und deutlich entspannter.

Marcus Obi

Brokerage Lead · Charlotte, NC

Die Positionierung nach Käuferattraktivität hat mich überzeugt. Bei Luxusinseraten verändert das Wissen, für wen genau wir schreiben, die Beschreibung, das Staging und die Preisspanne.

Sophie Laurent

Luxury Broker · Aspen, CO

Häufig gefragt.

Ein komplettes Pre-Listing-Paket aus einem einzigen Upload: Zustands- und Qualitätsbewertungen pro Raum (1–10), eine Vergleichsverkaufsanalyse mit empfohlener Preisspanne, ein Nachbarschaftsprofil, der empfohlene Staging-Stil, die Positionierung nach Käuferattraktivität, ein geordneter Foto-Rundgang und eine sofort einsatzbereite Inseratsbeschreibung.

Nur Objektfotos und eine Adresse. Es gibt keine Formulare auszufüllen – Edensign leitet Raumtypen, Zustand, Marktkontext und alles Weitere aus diesen beiden Eingaben ab.

Jeder Raum wird nach einem UAD-kalibrierten Bewertungsraster beurteilt (demselben Zustands-/Qualitätsrahmen, den Gutachter verwenden) und auf einer leicht lesbaren Skala von 1–10 ausgewiesen – mit einer kurzen Notiz, was die Bewertung nach oben oder unten zieht.

Kürzlich verkaufte und aktive Objekte in der Nähe der Immobilie, abgeglichen nach Typ, Größe, Baujahr und Entfernung. Der beste Treffer wird hervorgehoben, dein Haus wird am Set gemessen, und aus der Streuung wird eine empfohlene Preisspanne berechnet.

Ausschließlich auf Basis deiner tatsächlichen Fotos und der Marktdaten im Bericht – es wird nie ein Merkmal erfunden, das das Haus nicht hat. Wähle einen Schreibstil – Prägnant, Wortoptimiert, AIDA, Story oder Zielgruppe zuerst – und generiere neu, bis es nach dir klingt.

Die Fotos werden wie bei einer echten Tour sequenziert: Gemeinschaftsräume zuerst, Schlaf- und Badezimmer nie am Anfang, Außenaufnahmen zum Schluss. Du kannst die Reihenfolge per Drag & Drop verfeinern und die Fotos anschließend nummeriert und MLS-fertig herunterladen.

Die Abdeckung umfasst die großen US-Metropolregionen und wächst kontinuierlich. Für Maklerhäuser und Plattformen liefert eine REST API den vollständigen Bericht programmatisch, sodass du die Angebotsintelligenz in deinen bestehenden Workflow integrieren kannst – sprich mit uns über den Zugang.

Loslegen

Dein nächstes Inserat verdient Daten statt Textbausteine.

Sieh einen vollständigen Bericht, in Minuten aus einem echten Shooting generiert. Wir stimmen den Rundgang auf deinen Markt und deine typischen Inserate ab.

Ein vollständiger Beispielbericht für ein Inserat wie deins
Preise und API-Optionen für Teams & Maklerhäuser
Keine Verpflichtung – sieh dir das Ergebnis an, bevor du dich entscheidest

Loslegen

Mehr von Edensign

Entdecke die Plattform.

Die Angebotsintelligenz ist ein Teil des Toolkits, das rohe Fotos in marktreife Inserate verwandelt.

Du bist hier