What does it produce?

A complete pre-listing package from a single upload: per-room condition and quality scores (1–10), a comparable-sales analysis with a suggested list range, a neighborhood profile, recommended staging style, buyer-appeal positioning, an ordered photo walk-through, and a ready-to-use listing description.

What's the minimum input?

Just property photos and an address. There are no forms to fill in — Edensign derives room types, condition, market context and everything else from those two inputs.

How are the condition scores derived?

Each room is assessed against a UAD-calibrated rubric (the same condition/quality framework appraisers use) and reported on an easy-to-read 1–10 scale, with a short note on what’s pulling the score up or down.

Where do the comparable sales come from?

Recent sold and active sales near the property, matched on type, size, year built and distance. The closest match is highlighted, your home is benchmarked against the set, and a suggested list range is calculated from the spread.

How is the listing written?

Grounded only in your actual photos and the market data in the report — it never invents a feature the home doesn’t have. Choose a writing style — Concise, Word-Optimized, AIDA, Story, or Audience-First — and regenerate until it sounds like you.

How does the photo walk-through order work?

Photos are sequenced like a real tour: public rooms lead, bedrooms and bathrooms never appear first, and outdoor shots close it out. You can drag to refine the order, then download the photos numbered and ready for the MLS.

What markets do you cover? Is there an API?

Coverage spans major US metros and is expanding continuously. For brokerages and platforms, a REST API delivers the full report programmatically so you can wire Listing Intelligence into your existing workflow — talk to us about access.

Par Edensign

Optimisation d’annonces par IA

Tout ce dont votre annonce a besoin — avant sa mise en ligne.

Importez un dossier de photos du bien et une adresse. Obtenez un rapport d’état pièce par pièce noté de 1 à 10, des ventes comparables avec un prix suggéré, des informations sur le quartier, la solution de home staging qui vend le mieux, un ordre de visite photo intelligent et une description d’annonce ancrée dans le marché.

Commencer

Sans carte bancaire · Un rapport complet à partir de simples photos et d’une adresse

Ils nous font confiance

Pourquoi l’Optimisation d’annonces par IA

Un seul flux de travail, des photos brutes à une annonce prête pour le marché.

Pas de tableurs, pas de texte générique, pas d’approximations. Juste les données dont la décision de mise en vente a réellement besoin.

Comment ça marche

D’un dossier de photos brutes à une annonce prête pour le marché.

Quatre étapes. Vous gardez le contrôle de chaque photo et de chaque mot.

Importez des photos + une adresse.

Glissez-déposez la séance photo. Ajoutez l’adresse du bien. C’est tout ce qu’il faut — pas de formulaires, pas de saisie manuelle.

L’IA classe et regroupe chaque pièce.

Chaque photo est triée automatiquement par pièce et par angle. Vérifiez le regroupement, modifiez une étiquette ou supprimez toute photo que vous ne voulez pas voir dans le rapport.

Obtenez l’état, le marché & les infos de quartier.

État et qualité pièce par pièce sur une échelle de 1 à 10, ventes comparables avec fourchette suggérée, profil du quartier et positionnement selon l’attrait acheteur.

Ordonnez les photos et préparez une annonce fondée sur les faits.

Les photos s’ordonnent automatiquement comme une vraie visite. Affinez la séquence, générez une description ancrée dans le marché, dans votre style d’écriture — prête à publier.

Exemple réel

Un vrai résultat pour une vraie annonce.

Voici à quoi ressemble le 418 Magnolia Crescent après un seul import.

Pièces classées

14 photos · 6 pièces

Salon

Q 8.4État 8.1

Lumineux, bien entretenu. Un léger home staging est conseillé — canapé + œuvre murale pour délimiter le coin salon.

Cuisine

Q 7.9État 7.6

Plans de travail rénovés. À noter : désencombrer le plan de travail ; moderniser les poignées des placards pour un rendu plus haut de gamme.

ROI élevé~$150

Chambre principale

Q 8.0État 7.8

Belle luminosité. Mettre en scène avec un lit bas + du linge de lit chaleureux pour souligner la surface.

Salle de bain principale

Q 7.1État 6.9

Des joints datés font baisser la note. Des joints refaits + des serviettes neutres amélioreraient l’état perçu.

ROI moyen~$280

Ventes comparables

Rayon de 0.6 mi

Adresse	Ch.	Sqft	Vendu
Top392 Magnolia	3	1,910	$601k
27 Larkspur Ln	3	2,020	$624k
15 Birchwood Dr	3	1,860	$571k
418 Magnolia (vous)	3	1,940	—

Fourchette suggérée$578k – $620k

Étayé par 6 comparables dans un rayon de 0.6 mi · Confiance élevée

Ordre de visite

Séquencé automatiquement

82Walk Score

71Transit Score

2 écolesÀ moins d’1 mile

Ce que vous obtenez

Tout dans un seul rapport.

Six livrables fondés sur les données, générés à partir du même import. Sélectionnez-en un pour l’aperçu.

Analyse de marché & style de home staging recommandé

Nous comparons les performances des styles de home staging dans le 28801 selon les jours sur le marché et le $/sqft, puis recommandons celui qui a le plus de chances de vendre cette maison au plus vite, au meilleur prix.

Transitionnel

$318/sqft · 11 jours en moy.

★ N° 1 · Confiance élevée

Mid-century moderne

$304/sqft · 16 jours en moy.

Scandinave

$297/sqft · 19 jours en moy.

Confiance élevée142 comparables analysés9 styles comparés

Atouts & freinsCe qui renforce cette recommandation — et ce qui la freine.

AtoutFrein

Parquets chaleureux+32%

Lumière naturelle+24%

Plan ouvert+17%

Salle de bain datée−16%

Pièces vides et froides−11%

Le style transitionnel se vend ~5 jours plus vite à un $/sqft plus élevé pour les maisons comme la vôtre dans ce code ZIP.

Les chiffres

Moins de jours sur le marché. Plus de retour par annonce.

Quand la préparation et le prix sont fondés sur des données dès le premier jour, les annonces se vendent plus vite et rapportent plus.

↓41%

Jours moyens sur le marché

vs les annonces précédentes de l’agent

↑27%

Retour sur les dépenses d’annonce (ROI)

staging + photographie + préparation

3.2×

Demandes d’acheteurs en plus par annonce

les 14 premiers jours en ligne

96%

Agents qui le réutilisent à l’annonce suivante

rétention après pilote

Chiffres agrégés présentés à titre d’illustration.

Sur le terrain

Les agents ont arrêté de deviner le prix et la préparation.

Avant, je passais un dimanche à monter une CMA et une liste de préparation. Maintenant, j’importe la séance photo et j’arrive au rendez-vous de mise en vente avec toute l’histoire déjà fondée sur les données.

Dana Reyes

Agente immobilière · Asheville, NC

Nous l’avons déployé auprès de 40 agents. Les notes d’état et les fourchettes suggérées sont assez cohérentes pour que nos discussions de prix avec les vendeurs soient devenues beaucoup plus courtes — et beaucoup plus sereines.

Marcus Obi

Responsable d’agence · Charlotte, NC

C’est le positionnement selon l’attrait acheteur qui m’a convaincue. Pour les annonces de luxe, savoir exactement à qui l’on s’adresse change la description, la mise en scène et la gamme de prix.

Sophie Laurent

Courtière en immobilier de luxe · Aspen, CO

Questions fréquentes.

Un package pré-mise en vente complet à partir d’un seul import : des notes d’état et de qualité pièce par pièce (1–10), une analyse de ventes comparables avec une fourchette de prix suggérée, un profil du quartier, un style de home staging recommandé, un positionnement selon l’attrait acheteur, un parcours photo ordonné et une description d’annonce prête à l’emploi.

Simplement des photos du bien et une adresse. Aucun formulaire à remplir — Edensign déduit les types de pièces, l’état, le contexte de marché et tout le reste à partir de ces deux seules entrées.

Chaque pièce est évaluée selon une grille calibrée UAD (le même référentiel état/qualité que celui des experts en évaluation) et restituée sur une échelle lisible de 1 à 10, avec une courte note expliquant ce qui tire la note vers le haut ou vers le bas.

Des ventes récentes et des annonces actives à proximité du bien, appariées par type, surface, année de construction et distance. La correspondance la plus proche est mise en avant, votre maison est comparée à l’ensemble, et une fourchette de prix suggérée est calculée à partir de la dispersion.

Fondée uniquement sur vos photos réelles et les données de marché du rapport — elle n’invente jamais une caractéristique que la maison n’a pas. Choisissez un style d’écriture — Concis, Optimisé mots-clés, AIDA, Narratif ou Ciblé acheteur — et régénérez jusqu’à ce qu’elle vous ressemble.

Les photos sont ordonnées comme une vraie visite : les pièces de vie ouvrent, les chambres et salles de bain n’apparaissent jamais en premier, et les extérieurs concluent. Vous pouvez glisser-déposer pour affiner l’ordre, puis télécharger les photos numérotées et prêtes pour le MLS.

La couverture s’étend aux grandes métropoles américaines et progresse en continu. Pour les agences et les plateformes, une API REST fournit le rapport complet par programmation afin d’intégrer l’Optimisation d’annonces par IA à votre flux de travail existant — contactez-nous pour y accéder.

Commencer

Votre prochaine annonce mérite des données, pas du texte générique.

Découvrez un rapport complet généré en quelques minutes à partir d’une vraie séance photo. Nous adapterons la démonstration à votre marché et à vos annonces types.

Un exemple de rapport complet pour une annonce comme les vôtres
Tarifs et options API pour les équipes & agences
Sans engagement — voyez le résultat avant de décider

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L’Optimisation d’annonces par IA n’est qu’un élément de la boîte à outils qui transforme des photos brutes en annonces prêtes pour le marché.

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